Ремонт вторичного жилья, особенности

Вторичным жильем принято называть ранее эксплуатируемые квартиры. Хоть они и не новые, все же характерны рядом преимуществ. В первую очередь это развитая инфраструктура. Если дом относится к старому фонду, зачастую рядом с ним находятся магазины, банки, школы, детские сады, удобные транспортные развязки. Но покупая такое жилье надо учитывать естественный износ. Даже если отделка новая, вероятно вскоре понадобится делать ремонт. Причиной тому служат «уставшие» коммуникации. Детальней о ремонте вторичного жилья читайте в материале.

Каким бывает вторичное жилье

Чаще всего встречаются три типа «вторичек»:

• сталинки;
• хрущевки;
• брежневки.

Сталинки возводились с 30-х по 60-е годы 20 века. Это не типовые дома, поэтому жилье различается планировкой, отделкой, принципом прокладки коммуникаций. До войны сталинки шли с перекрытиями из дерева, после – с железобетонными. Такие здания хороши за счет высоких потолков и неплохой шумоизоляции. Окна нередко есть с обеих сторон, что тоже плюс – легче проветривать, да и света проникает больше. Эркера, кстати, встречаются только в сталинках. Вот только ремонтировать дом той эпохи – непростая задача. Вероятно, перекрытия давно прогнили, трубы износились, да и проводка из алюминия не подходит для работы с приборами нашего времени.

Хрущевки возводили с 1959-го по 80-е годы. Сперва это были блочные дома, затем панельные. Визуально такие строения смотрятся серо, особенно на фоне изысканных сталинок, но именно за счет хрущевок в свое время решался вопрос нехватки жилья. Квартиры тех времен небольшие по площади, поэтому выгодны в обслуживании, так как не придется сильно тратиться на стройматериалы. Проемы для окон, дверей стандартизированы, что облегчит подбор новых конструкций. Ремонт хрущевки также потребует усилий: надо будет заменять инженерные узлы, улучшать тепло- и шумоизоляцию. А ввиду малого метража придется возиться с перепланировкой.

Брежневки – дома, строящиеся с 1960 по 1990 год. Это улучшенный вариант хрущевок, дополненный лифтом и мусоропроводом. В плане всего остального различий мало. Слабыми местами квартиры выступают коммуникации и перекрытия, которые со временем могло повести.

На чем нужно заострить внимание

Без опыта ремонта старого вторичного жилья сложно понять, где искать проблему. Поможет выборка фактов:

• в домах революционной постройки рекомендуется выборочно вскрыть отделку, проверить балки в том месте, где они примыкают к наружным стенам. Велика вероятность, что под паркетом будет обнаружен грибок. Также тщательно надо проверить вентиляционные каналы и воздуховоды;
• рекомендации для довоенных сталинок те же, что и для домов старого фонда. В жилье послевоенной эпохи слабым местом выступают пол с электропроводкой. Газовая колонка тогда устанавливалась в ванной,  ее придется переносить на кухню;
• в хрущевках и брежневках часто расходятся стыки наружных стеновых панелей, поэтому перед ремонтом рекомендуется взять тепловизор и внимательно изучить объект.

Даже если дом относительно новый, есть вероятность, что предыдущие хозяева модернизировали квартиру. Перед началом ремонтных работ стоит оценить состояние проводки, правильность разводки и расчетной нагрузки.

Если квартира относится к старому фонду – изучите документы. В них иногда встречается указание, что перепланировка запрещена. Если же здание вообще историческое, может быть запрет даже на установку наружного блока кондиционера.

Этапы работ

Восстановление «вторички» условно состоит из нескольких этапов:

1. Демонтаж. Перед началом работ из квартиры на время выносят ценные вещи. Сперва демонтируются старые покрытия, а в случае перепланировки и стены. Полы, если они изношены, тоже вскрывают.
2. Замена коммуникаций. Электропроводку обычно меняют после вскрытия стен и пола. Работы часто совмещают с установкой новых труб, окон, батарей, чтобы после не портить пол и стены. К этому моменту уже требуется понимание где будут располагаться осветительные приборы, выключатели, розетки.
3. Установка перегородок. Блочные стены возводятся сразу, а те, что из гипсокартона – после высыхания стяжки.
4. Выравнивание поверхностей. Это черновая отделка, когда стены, пол и потолки приводят в нормальное состояние. Стяжку делают с учетом основания. В тех же сталинках перекрытия обычно из дерева, поэтому стяжка должна быть облегченной.
5. Чистовая отделка. Двигаются обычно с потолка, затем переключаются на стены и заканчивают полом. После наведения общей красоты приступают к мелким деталям.

Квартиру в старом доме можно сравнить с сундуком с сюрпризом. Сложность ремонта во многом зависит от изначального состояния жилья. Все работы можно выполнить и своими силами, но если возможный брак или перерасход стройматериалов отпугивает, рекомендуется довериться профессионалам. Это позволит сэкономить время, силы, средства, и получить тот результат, который был задуман еще на этапе планирования.