В большинстве случаев только что сданное в эксплуатацию помещение имеет лишь черновую отделку. Но иногда может не быть и её. В действительности, комнаты в новом доме проблематично назвать жилыми. Да, входные окна, двери, необходимая инфраструктура, вода, электричество, канализация в них есть, но на этом всё.
Жильё в новой высотке уже принадлежит клиенту. Волнения относительно покупки квартиры позади, и теперь перед ним стоит задача ремонта.
Несомненно, некоторые застройщики продают недвижимость с черновым ремонтом, но есть и те, которые предлагают обзавестись полностью готовым жильём, пригодным для заселения и проживания. В квартирах, сделанных «под ключ», качественно выполнены все отделочные работы, имеются межкомнатные двери, встроенная мебель, отопительные приборы, устройства сантехники, газовая или электрическая плита.
Покупая квартиру с косметическим ремонтом в новом здании, клиенту выгодно сэкономить на отделке, стройматериалах. Однако такая отделка часто оказывается недолговечной, т. к. она выполнялась дешёвыми материалами низкого качества.
Специалисты Star-Stroy рекомендуют делать в новых квартирах капитальный ремонт. С чего начинать? Изначально потребуется рабочий план. Его основная задача – минимизировать риск ошибок. План обязательно должен включать информацию относительно работ:
Не рекомендуется начинать квартирный ремонт сразу же, как дом сдали в эксплуатацию, т. к. первое время он будет давать усадку. Если пренебречь данной рекомендацией, отделку придётся переделывать или полностью делать новый ремонт, а это большие расходы.
Отведённое на усадку время, определяется конструктивными характеристиками здания. А также стройматериалами, которые использовались при строении.
Ещё одним весомым аргументом не делать несколько лет ремонт в новом доме - необходимость одновременного проведения работ во всех квартирах.
Обобщим: перед планируемым квартирным ремонтом в новом здании важно изучить все конструктивно-технические особенности сооружения. Учесть его усадку. Продумать, согласовать монтаж перегородок. Подобрать качественные стройматериалы.
Если нет возможности отложить ремонт на определённый период, профессионалы Star-Stroy советуют приобретать для отделки стройматериалы, минимально реагирующие на усадку. Так, например, при монтаже сантехнического оборудования целесообразно использовать эластичные трубы из пластика, предотвращающие интенсивную деформацию в момент усадки зданий.
Когда в большинстве квартир в одно и то же время проходят ремонтные работы, демонтируются перегородки, прокладывается проводка, общая масса здания резко возрастает, из-за чего происходит усадка (процесс геометрического изменения размеров здания, например, вследствие усыхания материала).
Помимо дополнительных стен, арок, перегородок мастера делают различные отделочные и декорирующие работы. В этом случае избежать протечек в момент замены батарей, труб, а также вибраций от используемых в процессе работы инструментов невозможно.
Усадка практически не оказывает влияния на смещение дома по вертикали, однако может привести к несоответствию линейных параметров помещения. А, как известно, любые деформации покрытий негативно сказываются на бюджете, увеличивая расходы на их устранение.
Отличие вторичных квартир от жилого фонда в новых домах заключается как раз таки в усадке здания, которая зависит от разновидности конструкции. Почва под новым домом может «утрамбовываться» достаточно долго (до 3-х, а иногда и 5-ти лет). Красивый интерьер может исказиться. Например: растрескается краска на стенах, обои могут деформироваться. Не всегда владельцам новых квартир приходится сталкиваться с подобными казусами. Но и предугадать их заранее достаточно сложно.
Перед тем, как выехать к заказчику на ремонт нового жилья, специалисты Star-Stroy рекомендуют выполнить недорогой черновой (временный) вариант отделки. Чистовой ремонт целесообразно отложить до завершения усадки здания.
Рассмотрим, чем отличается усадка кирпичного, монолитного, панельного домов.
Для возведения панельных домов используются заводские железобетонные конструкции. При их строительстве пристальное внимание уделяется допускам сборочных швов. При проседании почвы плиты панельного дома могут смещаться и приводить к проседанию фундамента. Целостность самих плит при этом не нарушается. «Страдают» только углы и места их соединения, где могут образовываться щели, трещины. Основная продолжительность усадки многоэтажного дома из панельных блоков – 2-3 года.
Оседание фундамента может привести к отклонению от горизонтали пола, из-за чего его придётся вновь выравнивать. Потому от отделки пола дорогой плиткой в первые годы после приобретения нового жилья лучше отказаться. Рационально рассмотреть вариант покрытия пола линолеумом или ламинатом.
В основе монолитно-каркасных зданий находится литая конструкция из бетона без швов, облицованная сверху панельными блоками либо кирпичом. Оседание монолита происходит постепенно, без видимых перекосов, плавно, равномерно. Основной период усадки домов из такого материала длится около 12 месяцев.
Существенный риск монолитно-каркасных построек – погрешности в технологии их возведения. Деформирование возможно лишь в случае допущения ошибок при строительстве или неучтённых геологических нюансов. Выяснить качество строения монолитно-каркасных многоэтажек можно на протяжении 1 года.
Здания из кирпича очень прочные, долговечные, надёжные, однако по массивности они весьма тяжёлые. Фундамент таких домов должен выдерживать существенную нагрузку.
На усадку кирпичных зданий требуется 3-6 лет. Несмотря на то, что кирпичная кладка не имеет таких стыков, как панели, в течение первых 12-ти месяцев по швам происходит усыхание. В результате чего они уменьшаются на какую-то долю миллиметра. В рамках масштабности всей конструкции дома изменение уже будет в сантиметрах. В случае нарушения строительной технологии возможно появление трещин в углах, на стыках и по диагонали стен.
Как мы уже оговаривали ранее, желательно отложить капитальную отделку в новой квартире на 1-2 года. За это время удастся разобраться, как будет происходить усадка в зависимости от погодных условий или смены сезонов.
В идеале для проверки морозоустойчивости материалов новое здание должно перезимовать. В весенний период отчётливо видно, произошло ли размывание почвы, если да, то на сколько, просела ли конструкция.
Если клиент купил квартиру в новом доме из кирпича или панельных блоков, мы предлагаем изначально сделать косметическую отделку, т. к. она менее затратная по финансам, а более дорогостоящий ремонт выполнить по завершении усадки здания.
В монолитных домах мы можем делать чистовую отделку сразу. Но тут рекомендуем отдавать предпочтение менее подверженным усадке материалам, т. е. таким, которые обладают высокой эластичностью и могут компенсировать несущественную усадку (специальные виды штукатурок, обои на основе флизелина, натяжные потолки, пр.).
При правильном проектировании здания (когда строго контролируется технология строительства) и использовании при ремонте хороших материалов, деформации, образовавшиеся в процессе усадки, не будут бросаться в глаза. Перед планированием ремонта мы советуем получить консультацию специалистов. Они проведут оценку помещений, самого здания и установят сроки начала ремонта.
Если же наши консультанты сделают заключение о невозможности чистовой отделки в ближайшее время, а сроки заселения поджимают. Star-Stroy может сделать черновую отделку. Жильцы смогут в кратчайшие сроки перебраться в новую квартиру и жить в ней, не боясь, что усадка испортит дизайн и понадобятся дополнительные средства на новый ремонт.
Ремонт приобретённой в новом доме квартиры следует начинать с разработки графического плана расположения помещений, в частности, когда жильё только куплено, а перегородки между комнатами отсутствуют. Основным преимуществом такого жилья является возможность свободной планировки с учётом предпочтений клиента.
Однако не стоит полагать, что в такой квартире можно делать, что угодно и как угодно. Законом предусмотрены положения, нормы, стандарты строительства и их прямое нарушение или несоблюдение чревато штрафами, а в случае серьёзных нарушений – изъятием недвижимости. От компетентной подготовки к ремонту непосредственно зависят как все этапы работ, так и их итоговый результат.
Начинается планирование с идеи желаемого дизайна каждой комнаты. Отдельное внимание уделяют расположению главных коммуникаций, монтажу дополнительных стен.
Проектную документацию клиент может сделать самостоятельно, если у него есть желание, время, либо он разбирается в этом. А можно, обратившись к профессионалам.
Следующий этап предполагает распланировку сантехнических устройств, всех инженерных коммуникаций, электрических приборов, крупногабаритной мебели.
Есть перечень работ, выполнение которых возможно лишь после согласования с органами местной администрации, жилищной инспекции, других контролирующих органов. Во избежание возможных проблем при получении согласования, разногласий с представителями государственной власти. Чтобы не возникли риски, связанные с неквалифицированными действиями, подвергающими опасности других людей, рекомендуем поручить перепланировку опытным специалистам.
Следующим шагом будет выбор стиля квартиры. Здесь клиент может сам создать дизайнерский проект с помощью различных компьютерных программ, доступных в интернете.
По готовности дизайн-проекта переходят к разработке последовательности ремонтных работ. На этом этапе важно хорошо обдумать, что и где будет расположено. Такой подход позволит эффективно распределить электрическую нагрузку сети, выполнить разводку кабелей для различных коммуникаций, компактно разместить выключатели, розетки. Также не лишним здесь будет оговорить цветовую палитру потолка, стен, пола. Последовательность проведения ремонтных работ в каждой из комнат.
Завершающим этапом является составление сметы, которая должна максимально учитывать все расходы, включая оборудование, инструменты, материалы. В неё также включаются любые транспортные расходы, стоимость доставки, вывоза мусора и прочие «мелочи».
Клиенту важно понимать, какой перечень и объём работ он сможет выполнить самостоятельно, а что поручит специалистам «Star-Stroy». Цена услуг отделочников, мастеров, дизайнеров, строителей всегда включается в расчётную смету, чтобы заказчик видел реальную стоимость ремонта и мог оценить свои финансовые возможности.
После разработки дизайна квартиры и составления сметы приступают к самому ремонту.
В новой квартире стандартные ремонтные работы (если иное не оговорено с заказчиком) проводятся в следующей последовательности:
На этапе разработки плана квартиры осуществляется проектирование разводки всех инженерных коммуникаций (канализационных, отопительных труб, вентиляции, электропроводки, кондиционирования).
Подготовительные мероприятия включают:
Черновая отделка предусматривает:
На этапе черновой отделки важно не экономить, поскольку именно от неё зависит качество, прочность, надёжность отделочных материалов.
Чистовые работы ориентированы на создание красоты. На этом этапе выполняются:
+375259824225
+375296583360 
remontedeal@mail.ru
